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Ehpad lille / Defiscalisation ehpad lille

Investissement en Ehpad

Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes : un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées accueillant des personnes âgées ayant besoin d’assistance permanente. ehpad lille

Les EHPAD sont l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier : mieux qu’une défiscalisation, cet investissement est un placement idéal pour obtenir des revenus supplémentaires nets d’impôt. ehpad lille
Acheter dans un EHPAD se fait obligatoirement via le statut LMP ou LMNP. ehpad lille

Le statut de loueur meublé professionnel

• Récupération de la TVA après l’achat d’un logement en EHPAD sous trois conditions : ehpad lille
  Le logement doit être situé dans une résidence de services ehpad lille
  L’investisseur doit passer un bail commercial d’au moins 9 ans ehpad lille
  Les loyers doivent être soumis à la TVA (5,5%) ehpad lille
  
• TVA récupérée 6 mois après l’acquisition du bien ehpad lille
  
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans ehpad lille
  
• Si l’investisseur a fait un emprunt pour financer son acquisition, les frais financiers sont imputés sur son revenu global pendant la durée de remboursement du prêt ehpad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles du revenu global (charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, entretien et réparation, amortissement du bien…) ehpad lille
  
• Possibilité de défiscaliser les frais d’établissement la première année à condition que l’acte notarié ainsi que la livraison du bien soient effectués dans le courant de la même année ehpad lille
  
• Si les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années précédentes et que l’activité est exercée depuis 5 ans, les plus values de cession du bien sont exonérées d’impôts ehpad lille
  
• Allègement sur les droits de successions pour les héritiers d’un LMP
  
• Si l’investisseur retire de son activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal, les biens loués ne sont pas soumis à l’ISF ehpad lille

Le statut de loueur meublé non professionnel

• Récupération de la TVA (selon les mêmes conditions que pour le statut LMP) ehpad lille
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans ehpad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles des revenus locatifs ehpad lille
• Si l’acquéreur a choisi le régime réel, les loyers sont non imposables ehpad lille
• L’investisseur n’est imposé que sur 32% de ses revenus locatifs ehpad lille