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Epad lille / Defiscalisation epad lille

Investissement en Epad

Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes : un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées accueillant des personnes âgées ayant besoin d’assistance permanente. epad lille
Les EHPAD sont l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier : mieux qu’une défiscalisation, cet investissement est un placement idéal pour obtenir des revenus supplémentaires nets d’impôt. epad lille
Acheter dans un EHPAD se fait obligatoirement via le statut LMP ou LMNP. epad lille

Le statut de loueur meublé non professionnel

• Récupération de la TVA (selon les mêmes conditions que pour le statut LMP) epad lille
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans epad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles des revenus locatifs epad lille
• Si l’acquéreur a choisi le régime réel, les loyers sont non imposables epad lille
• L’investisseur n’est imposé que sur 32% de ses revenus locatifs epad lille

Le statut de loueur meublé professionnel

• Récupération de la TVA après l’achat d’un logement en EHPAD sous trois conditions : epad lille
  Le logement doit être situé dans une résidence de services epad lille
  L’investisseur doit passer un bail commercial d’au moins 9 ans epad lille
  Les loyers doivent être soumis à la TVA (5,5%) epad lille
  
• TVA récupérée 6 mois après l’acquisition du bien epad lille
  
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans epad lille
  
• Si l’investisseur a fait un emprunt pour financer son acquisition, les frais financiers sont imputés sur son revenu global pendant la durée de remboursement du prêt epad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles du revenu global (charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, entretien et réparation, amortissement du bien…) epad lille
  
• Possibilité de défiscaliser les frais d’établissement la première année à condition que l’acte notarié ainsi que la livraison du bien soient effectués dans le courant de la même année epad lille
  
• Si les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années précédentes et que l’activité est exercée depuis 5 ans, les plus values de cession du bien sont exonérées d’impôts epad lille
  
• Allègement sur les droits de successions pour les héritiers d’un LMP
  
• Si l’investisseur retire de son activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal, les biens loués ne sont pas soumis à l’ISF epad lille