03 20 42 80 00

• Programmes immobiliers
• Les dispositifs
  • Ehpad lille
  • Girardin
  • Lmnp lille
  • Lmp lille
  • Malraux lille
  • Monuments Historiques lille
  • Scellier lille
  • Scellier Outre Mer
  • Agenda fiscal 2012
• Defiscalisation
  • Defiscalisation sur revenu 2012
  • Defiscalisation sur revenu 2013
  • Defiscalisation sur revenu 2014
• Qui sommes-nous
• Les secteurs sélectionnés

Vous êtes ici : Accueil > Les dispositifs > Ephad lille

Ephad lille / Defiscalisation ephad lille

Investissement en Ehpad

Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes : un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées accueillant des personnes âgées ayant besoin d’assistance permanente. ephad lille

Les EHPAD sont l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier : mieux qu’une défiscalisation, cet investissement est un placement idéal pour obtenir des revenus supplémentaires nets d’impôt. ephad lille
Acheter dans un EHPAD se fait obligatoirement via le statut LMP ou LMNP. ephad lille

Le statut de loueur meublé professionnel

• Récupération de la TVA après l’achat d’un logement en EHPAD sous trois conditions : ephad lille
  Le logement doit être situé dans une résidence de services ephad lille
  L’investisseur doit passer un bail commercial d’au moins 9 ans ephad lille
  Les loyers doivent être soumis à la TVA (5,5%) ephad lille
  
• TVA récupérée 6 mois après l’acquisition du bien ephad lille
  
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans ephad lille
  
• Si l’investisseur a fait un emprunt pour financer son acquisition, les frais financiers sont imputés sur son revenu global pendant la durée de remboursement du prêt ephad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles du revenu global (charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, entretien et réparation, amortissement du bien…) ephad lille
  
• Possibilité de défiscaliser les frais d’établissement la première année à condition que l’acte notarié ainsi que la livraison du bien soient effectués dans le courant de la même année ephad lille
  
• Si les recettes annuelles ne dépassent pas 250 000€ sur les deux années précédentes et que l’activité est exercée depuis 5 ans, les plus values de cession du bien sont exonérées d’impôts ephad lille
  
• Allègement sur les droits de successions pour les héritiers d’un LMP
  
• Si l’investisseur retire de son activité plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal, les biens loués ne sont pas soumis à l’ISF ephad lille

Le statut de loueur meublé non professionnel

• Récupération de la TVA (selon les mêmes conditions que pour le statut LMP) ephad lille
• Amortissement de l’immeuble sur une période de 30 à 40 ans ephad lille

• 100% des charges foncières sont déductibles des revenus locatifs ephad lille
• Si l’acquéreur a choisi le régime réel, les loyers sont non imposables ephad lille
• L’investisseur n’est imposé que sur 32% de ses revenus locatifs ephad lille